229.500 €
150 m² × 1.530 €/m² · brez DDV
01 / osnovni račun
12,5 leta ob celotni plači. 25,1 leta ob polovici plače.
Matematika je preprosta, pomen rezultata pa ni: nihče ne more celotne plače nameniti gradnji, znesek, ki ga objavlja GURS, pa ni enak individualnemu proračunu projekta do vselitve.
229.500 €
strošek 150 m² hiše po GURS · brez DDV
1.526,02 €
povprečna mesečna neto plača po SURS · 2024
150,4
mesečne plače · 12,5 leta ob 100 % ali 25,1 leta ob 50 % plače
Ključna razlika: »koliko plač stane hiša« ni isto kot »koliko let varčuje družina«. Pri 30 % ene plače bi bilo treba varčevati 41,8 leta, pri 20 % pa 62,7 leta. Če dva prejemata enako plačo in vsak nameni 25 % svoje plače, je njun skupni mesečni prihranek enak polovici ene plače: 25,1 leta.
02 / časovna primerjava
Med prikazanimi točkami je bilo razmerje najugodnejše okoli leta 2016.
Med letoma 2006 in 2024 je strošek gradnje hiše na m² po podatkih GURS zrasel za približno 59 %, povprečna neto plača po podatkih SURS pa za 97,3 %. Od ugodnejše kontrolne točke okoli leta 2016 se je razmerje znova poslabšalo: s približno 127 mesečnih plač na 150,4 plače leta 2024.
2006
≈186 plač
≈960 €/m² odčitek z grafa GURS
773,42 € neto plača
≈31 let ob 50 % plače
2016
≈127 plač
≈875 €/m² odčitek z grafa GURS
1.030,16 € neto plača
≈21 let ob 50 % plače
2024
150,4 plače
1.530 €/m² strošek gradnje
1.526,02 € neto plača
25,1 leta ob 50 % plače
Koliko mesečnih neto plač stane 150 m²
Pošten povzetek: leta 2024 je bilo breme približno 18 % večje kot okoli leta 2016, a hkrati približno 19 % manjše kot leta 2006. Trditve o neprekinjenem podaljševanju potrebnega časa zato s temi podatki ni mogoče utemeljiti.
03 / preverba sporočila
Kaj drži, kaj je ocena in česa podatki ne dokazujejo?
Drži
Cela plača ni realen prihranek.
Število plač meri razmerje med ceno in dohodkom, ne dejanskega časa varčevanja. Ko upoštevamo le delež plače, se leta sorazmerno množijo.
Delno drži
»34 let pri polovici plače.«
Za objavljeni strošek gradnje hiše s 150 m² po podatkih GURS in povprečno mesečno neto plačo za leto 2024 dobimo 25,1 leta. Rezultat 34 let lahko dobimo z drugačnim obsegom stroškov, nižjo plačo ali drugačno ceno na m², vendar ga ni mogoče pripisati istemu osnovnemu izračunu.
Ni dokazano
»S to trajektorijo bo trajalo dlje od življenjske dobe.«
Primerljivi uradni podatki ne kažejo neprekinjenega trenda. Razmerje se je do okoli leta 2016 izboljševalo in se nato poslabšalo. Pri 20 % ene plače bi bilo sicer treba varčevati več kot 60 let, vendar je to statični scenarij stopnje varčevanja, ne statistična napoved.
Ocena brez vira
Tabela od šestdesetih let 20. stoletja do danes.
SURS objavlja podatke o povprečni neto plači od leta 1991, uporabljeni graf GURS z absolutnimi stroški gradnje pa se začne z letom 2006. Brez navedenega vira in metode za starejša desetletja številk iz šestdesetih, sedemdesetih in osemdesetih let ni mogoče obravnavati kot primerljivo uradno časovno serijo.
04 / izračunaj svoj scenarij
Koliko let varčevanja predstavlja izbrana hiša?
Kalkulator uporablja isti uradni izhodišči za leto 2024: 1.530 €/m² brez DDV in 1.526,02 € povprečne mesečne neto plače. Gre za statični scenarij: prihodnjih sprememb cen, dohodka, inflacije, donosov prihrankov in načrta odplačevanja kredita ne modelira.
60 m²240 m²
10 %100 %
Primer para: če oba partnerja prejemata enako povprečno plačo in vsak nameni 25 % svoje plače, je njun skupni mesečni prihranek enak 50 % ene plače.
05 / česa ta analiza ne ocenjuje ločeno
Objavljeni strošek gradnje ni individualni proračun do vselitve.
GURS izrecno navaja gradbeno konstrukcijo, inštalacije, načrte, vodenje projekta in financiranje, ne opredeli pa obsega posameznih sestavin na tem grafu. Izrecno je navedeno le, da so vrednosti brez DDV. Zato spodnjih postavk ne prištevamo in ne odštevamo brez dodatnih virov.
Dejanski individualni proračun je zato lahko bistveno višji od 229.500 €. Razen DDV vir na prikazanem grafu ne opredeli izrecno vsake vključene ali izključene postavke. Za celoten proračun do vselitve bi vsaka dodatna postavka potrebovala svoj vir, leto in obseg.
06 / transparentna tabela
Tri kontrolne točke namesto sedmih nepreverljivih desetletij.
Spodnja tabela pokaže samo tisto, kar lahko primerjamo z navedenima viroma. Za leti 2006 in 2016 sta stroška hiše na m² približka, odčitana z grafa; zato nista predstavljena kot natančna podatka.
| Leto | GURS €/m² brez DDV | 150 m² | SURS neto plača | Mesečnih plač | Let ob 50 % plače |
|---|---|---|---|---|---|
| 2006 | ≈960 € | ≈144.000 € | 773,42 € | ≈186 | ≈31 |
| 2016 | ≈875 € | ≈131.250 € | 1.030,16 € | ≈127 | ≈21 |
| 2024 | 1.530 € | 229.500 € | 1.526,02 € | 150,4 | 25,1 |
Letna tabela SURS 2640001S je uporabljena tako, kot jo objavlja SURS. Vrednosti GURS za hišo v letih 2006 in 2016 sta približka, odčitana z grafa, ne iz strojno berljive tabele.
07 / kaj bi morala država objaviti
Če želimo resen odgovor, potrebujemo boljše podatke.
Zahteva 01
Letna strojno berljiva cena
GURS naj objavi letno serijo stroškov gradnje hiše v tabeli, ne le v grafu, z jasnim seznamom vključenih in izključenih postavk.
Zahteva 02
Celoten strošek do vselitve
Ločeno naj bodo prikazani DDV, parcela, komunalni prispevek, zunanja ureditev, oprema in natančno opredeljen strošek financiranja.
Zahteva 03
Mediana in regije
Povprečna plača ni plača tipičnega mladega gospodinjstva. Primerjava naj vključuje mediano dohodkov, starostne skupine in regionalne razlike.